SON periyotta artan konut sahibi-kiracı uyuşmazlıkları ve kentsel dönüşüm nedeniyle birçok hane mesken değiştirmek zorunda kalıyor. Lakin taşınmanın maliyeti bütçeleri zorluyor. İstanbul’da 3+1 daire için ortalama fiyatları baz alarak yaptığımız hesaba nazaran taşınmanın maliyeti 150 bin TL’yi buluyor. Gelin kalem kalem masraflara bakalım…
İŞTE GİDERLER
YENİ KİRA: Emlak ilan portalı sahibinden.com’un, Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) ile hazırladığı rapora nazaran İstanbul’da metrekare kira bedeli ortalama 233,3 TL. Bu sayıdan yola çıkarak 3+1 mesken için ortalama 25 bin TL kira olduğunu düşünelim. Taşınırken birinci kira peşin ödeneceği için 25 bin TL birinci maliyet.
DEPOZİTO: Kanunlara nazaran mesken sahiplerinin kiracılarında en çok 3 kira bedeli kadar depozito isteme hakkı var. Piyasada genel kabul ise 1 ya da 2 kira bedeli kadar. 2 kira bedeli depozito istenmesi halinde 50 bin TL’lik bir ödeme yapılıyor.
EMLAKÇI KURULU: Emlakçılar kiralama hizmeti karşılığı bir kira bedeli + KDV alıyor. 25 bin TL kira için ödenecek komite 30 bin TL oluyor.
NAKLİYE: Mesken, ofis, kesim eşya taşıma ve eşya depolama hizmetleri sunan eTaşın’a aktüel sayıları sorduk… Taşınma aralığına, konutun büyüklüğüne nazaran sayılar değişse de ortalama fiyatlar şöyle; 3+1 bir konutu yakın ilçeler ortasında ortalama 25 bin TL’ye taşıyorlar. Şayet uzaklık uzayacaksa 30 bin TL’ye kadar çıkıyor.
BOYA-TADİLAT: Verdiğimiz örnekteki kira bedeli ile sıfır bir meskene taşınmak güç. 2. el konuta taşındığınızda da boya badana ve ufak tadilatlar için 20-30 bin TL’yi gözden çıkarmak gerekiyor. Banyo, mutfak, parke, kapı değişimi üzere derin tadilatlara muhtaçlıklar varsa sayılar bunun çok üzerine çıkıyor.
DEPO KİRASI 5-6 BİN TL
TAŞINMA sürecinde daha küçük konuta geçenler ya da kentsel dönüşüm nedeniyle süreksiz müddetliğine kiracı olacaklar eşyalarını koruma etmek için depo arıyor. Pekala depo için ne kadar bütçe ayırmak gerekli? PratikDepo Genel Müdürü Okan Artemiz, “Aylık ortalama depolama fiyatları eşya yoğunluğuna nazaran değişmekle birlikte, çoklukla 5-6 bin TL civarında seyrediyor” dedi. Artemiz, artan enflasyon ve eşya fiyatlarının tesiriyle kullanıcıların, depolama şartları ve güvenlik mevzularında çok daha hassas hale geldiğini kelamlarına ekledi.
HAREKETLİLİK ARTTI
Gayrimenkul bilgi şirketi REIDIN ve Enakliyat’ın birlikte hazırladığı rapor taşınma hareketliliğinin arttığını gösteriyor. REIDIN – Enakliyat İstanbul Taşınma Endeksi, 2024 2. çeyrekte bir evvelki çeyreğe nazaran yüzde 27.54, geçen yılın tıpkı çeyreğine nazaran de yüzde 17.74 artış gösterdi. Son iki yıl içinde endeksin en yüksek bedele sahip olduğu devir 2024 2. çeyrek olarak kayıtlara geçti.